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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  搜樓報告："最低5000多？"周先生最初聽到項目的價格有點不能相信。"羅村現在大都7000多瞭不是嗎？"

  推薦房源：90平方米2+1房帶套房，總價約50萬元

  禪桂中心區動輒過萬的單價和過百萬的總價，讓周先生幾乎"想都沒想就放棄"。對他來說，父母已經在禪城老城區有一套還算寬敞的房子住，"所以也算是在市中心 有個落腳地，婚房稍遠一點也沒關系，隻要交通方便就好。我和太太都在禪城區上班，希望上下班的單程車程控制在半個小時之內。

  目 前君悅龍庭開放瞭三種樣板房，分別為83平方米的小三房，89平方米的三房帶套房和115平方米的四房帶套房。其中兩種三房戶型都是N+1戶型，有很高 的實用率。鑒於總價優勢，本次為周先生推薦的是約83平方米的小三房，足夠緊湊實用，滿足目前一傢兩口或者以後一傢三口的基本居住需求。

  不過，雅麗豪庭為原翠湖綠洲項目的二期組團，首推單位靠路，而路的另一側是鐵路，在周先生現場考察的時候剛好有火車經過，站在路邊還是聽見明顯的噪音。

  周先生覺得港宏世傢現在小戶型產品都帶精裝修，是個不錯的賣點，"現在自己裝修，成本其實挺貴，特別是師傅的人工很高，精裝修房還是可以節省一點，當然對比毛坯房，其首付門檻要高一點，需要準備更多的預算！"

  水悅龍灣將在月底推出一批新品，位於33座，主打77-91平方米戶型，新品對外放風將以不到6000元/平方米起價推出，這讓周先生頗為興奮，"要是 6000元/平方米左右買的話，總價還不到50萬，確實很抵！"水悅龍灣在售的小戶型也有77平方米的，雖然兩房佈局中規中矩，但均好性不錯。前後雙陽臺 設計，兩個臥室都有飄窗，這種有利於拓展居住空間的設計，都讓周先生這樣想要一套安樂窩，又沒太多銀子的業主感到滿意，"特別是陽臺挺大的！"

  [需求類型分析]

  1、已經擁有私傢車的周先生，可以考慮禪桂中心區周邊的熱點鎮街，按照目前往東價格走高，往西價格走低的現狀，中心區以西的禪城南莊和南海羅村都是不錯的選擇。樓盤建議側重桂丹路、季華路和禪西大道沿線，交通便利；

  搜樓報告：位於南莊大道上的水悅龍灣，是去年南莊的熱銷盤之一，對此早有耳聞的周先生也把這個項目看作是重點考察的對象。"樓盤位置挺好的，南莊大道雖然並非是新修的路，但從禪城走魁奇路過來很方便，旁邊還有禪西大道，去哪裡都方便。"

  龍光·君悅龍庭(南海) 次臥長、寬都超3米，"夠實用"

  與禪城一橋之隔的羅村大道兩側已經聚集瞭不少樓盤，包括尚觀嘉園、長信銀灣和本次為周先生推薦的龍光·君悅龍庭。見識過亞藝豪宅龍光·天湖酈都之後，周先生對項目頗為期待。

  水悅龍灣(禪城)前後雙陽臺，雙臥帶飄窗

  2、根據中長期最多三口人的居住需求，60萬元的總價在禪城南莊可以選擇兩房單位，在羅村可以相對寬敞一些選擇2+1的三房單位；

  由於佛山地鐵2號線計劃今年開工，今年以來港宏世傢等樓盤，對外推介時也突出瞭自己的地鐵優勢。"聽說地鐵2號線起點站---南莊站，就在小區南邊，隻要沿 著紫洞路向前走一段就可以瞭，這一點還是蠻有吸引力的！"此外，項目位於南莊鎮中心，南莊政府及其周邊的商業、文化配套就在小區旁邊。本次為周先生推薦的 80平方米左右的兩房戶型設計與水悅龍灣類似面積段產品相當，讓周先生都覺得難以比出個高低。

  3、對於產品和戶型沒有明確要求，需要滿足的是兩口人的居住，並且考慮到未來"晉升"為三口之傢。

  采寫：南都記者 路漫漫

  除瞭交通之外，周先生買房的第二訴求就是"別太貴"。工作後周先生已經買瞭部小車，此外按照兩人的總預算，買房的首付計劃控制在20萬元以內，除去稅費等其他支出，總價最好控制在60萬元以內。

  不過，由於這一項目不在南莊鎮中心，附近除瞭正對南莊中學這一名校配套外，僅有大型傢居城，要想去當地在建的新興大型購物中心，還得向南莊鎮中心去找。

  核心需求：滿足短期兩口人、長期三口人的居住需求；靠近禪城中心區的鎮街；交通便利

  南都記者驅車從禪城季華路、佛山大道附近出發，大約15-20分鐘就可以抵達項目銷售中心。新品將在3月1日正式推出，目前樣板房已經開放，就在銷售中心 內。其中為周先生推薦的是約90平方米三房帶套房戶型，讓周先生比較滿意的是主人房面積比較寬敞，同時景觀陽臺和生活陽臺都不小，尤其是生活陽臺比其他同 類面積段戶型要大很多，除瞭放洗衣機之外還有不小空間可以用來儲物。但較為遺憾的是其他兩個房間面積比較緊湊，幾乎隻能容納單人床。

  搜樓報告：在南莊，港宏世傢和萬科城一樣，都屬於老牌大盤。正因為開發時間相比其他項目較早，因而占據瞭比較好的區位條件，毗鄰南莊鎮中心，正因為如此，其配套優勢被周先生小兩口認可。

  雅麗豪庭價格優勢突出，5字頭的單價幾乎算是"全羅村最低"的。最小60平方米的戶型，總價30萬出頭。項目靠近桂丹路以及禪城中心區，這讓現場銷售人員在介紹產品時，信心滿滿。

  推薦房源：將推的33座77平方米兩房，此前產品最低5800元/平方米起，估算總價45萬起

  雅麗豪庭(南海) 首批單位最低5字頭起

  心理價位：總價預算不超過60萬

  "對房子沒特別的具體要求，能想到的就是方便、實用、別太貴！"周先生自稱是"預算不太多、要求不太高"的首次置業代表，準備在馬年結婚的他，隻想和太太在這個城市有一個屬於自己的舒適傢，並且距離兩個人工作地方不遠就好。

  位置：南海區羅村大道與羅務路交界銀行信貸代償貸款全省皆可處理信用貸款借貸

  推薦房源：83平方米2+1房，總價最低56萬元起

  搜樓報告：這是周先生第一次從興塱大橋前往羅村，通過塱沙路往西行下瞭興塱大橋就是羅村大道，"這麼走羅村近瞭不少。"

  1、選房首要條件是交通便利，選址方面基本上已經剔除瞭禪桂中心區，希望選擇靠近中心區的鎮街；

  搜樓者：周先生

  這一戶型共有三個陽臺，與其他2+1房設計有所不同的是，其中一個陽臺是位於一進門的右手邊，這個陽臺可以改造為一個房間，但面積相對較小，適合作為書房 或者多功能房使用。另外兩個臥室都是東南向，並且帶有景觀飄窗，目測都可以擺放下雙人床，尤其是次臥長和寬都超過瞭3米，被周先生稱贊為"真的方正實 用。"

  2、作為首次置業，周先生可以以最低三成首付買房，總價接受度最湖內區土地貸款期數高在60萬元；

  位置：南莊大道與禪港路交會處

  3、目前禪西的新盤多數不帶裝修，除瞭港宏世傢是帶裝修發售，因此這筆預算需要提前考慮。此外，買新房到交樓入住還需要一到兩年的時間。鑒於這兩點因素，也可以適當考察這兩個區域的二手房。

  搜樓幫主：南都樓記路漫漫、周曉南

內容來自sina新聞

  [搜樓幫主周曉南重點推薦]

  港宏世傢(禪桂) 地鐵旁的實用小兩房

  位置：禪城區南莊紫洞南路

  推薦房源：在售78-81平方米兩房，精裝均價約7500元/平方米。總價約60萬元

  位置：南海羅村貴隆路1號

  [置業建議]

  [搜樓幫主路漫漫重點推薦]

總價60萬欲在禪桂置婚房

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08533938267.shtml

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