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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  亞豪機構統計數據顯示,今年前7個月,北京四環以內新增供應395套商品住宅,同期銷量卻高達3641套,9.2:1的需求供應比創下8年以來的新高。嚴重的供應矛盾拉高瞭房價,當前,北京四環內商品住宅成交均價達到42259元/平方米,同比去年前7個月大漲24%。

  10萬元或成北京豪宅門檻價?

  京滬頂級豪宅總價上億元臺階

  在業內人士看來,對於北京四環內如合生•霄雲路8號這樣大規模的高端住宅而言,單價過16萬水平僅僅隻是一個開始,"進入20萬時代隻是時間的早晚,其上漲價格或將再次突破豪宅心理價格的底線。"



  新浪樂居訊(記者 劉乾超)下半年開始,北京土地市場接連創造夏傢胡同、孫河等地王,而高價面粉對於面包的拉動效果已經顯現。

  新浪樂居瞭解到,"金九銀十"到來前的8月,合生•霄雲路8號憑借每平米突破16.1萬元的成交單價,將一套520平米房源的成交總價抬至8300萬元,創下迄今為止2013年北京成交單價、成交總價的雙重紀錄。

  無獨有偶,一個月之前的7月17日,位於上海陸傢嘴CBD核心區的頂級豪宅中糧海景壹號,憑借每平米18.28萬元的售價,成交瞭一套總價1.08億元的592平米房源。

  最近數月,不斷攀升的地價吸引人們的眼球。而伴隨四環內供地越來台中大甲房貸越少,開發商拿地紛紛到五環甚至六環外,五環的普通住宅紛紛沖上3萬元/平方米,高端項目售價更直逼10萬。四環內的豪宅價格也水漲船高。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/10052408986.shtml

  若以2009年5月方興地產拍得的樓面價1.5萬元/平方米的廣渠路地王作為參考, 2010年廣渠•金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)入市,目前成交價達到8.3萬元/平方米。同年9月7日,金力集團1.49萬元/平方米拍得五環外的安立路西側地塊,目前該地塊開發項目名為紫禦華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),成交價達到7.2萬元/平方米。"以此類推,這些新豪宅定價10萬元也隻是起始價,未來北京豪宅進入20萬元時代也許不遠瞭。"

  僅間隔不到一個月的時間,京、滬兩項目分別刷新瞭當地成交單價和總價的新記錄。任志強不會想到,他曾預測的四環每平米售價5萬元會在2013年8月漲至16萬元,京城最貴住宅就此出爐。

合生·霄雲路8號在剛剛過去的8月份創造瞭年內北京成交單價、總價雙重紀錄

  8月15日,位於北京三、四環路之間的高端項目合生•霄雲路8號成交瞭一套520平方米的房源。據瞭解,該新房成交價格突破每平米16.1萬元,總成交價格高達8300萬 。

各銀行土地借貸利率比較及農地貸款率利最低銀行免費諮詢霄雲路8號單價破16萬 北京豪宅或邁向20萬元時代

  四環內供需矛盾創8年內新高

  高策機構董事長陶紅兵曾打趣地說到,"之前我們說北京的工薪階層要外遷到郊區,現在看來,富人也一樣被迫要外遷到郊區瞭。四環以內已無供應貨量,以後就連富人想要買房,也要去郊區找房瞭。"

  正是由於城區內土地供應有限、核心區高端項目稀少,頂級豪宅售價逐漸進入上漲通道。

內容來自sina新聞

  與此同時,三環內住宅用地供應被叫停進一步加劇瞭城區內住宅項目的供需矛盾。北京西部著名高端項目釣魚臺七號院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)進入尾盤期,四環內穩定銷售的樓盤十分稀缺,這一切都進一步加劇瞭城區內豪宅的供應荒,也推高瞭少數在售項目的價格。

  針對每平米16.1萬元的成交單價,合生•霄雲路8號項目負責人在接受新浪樂居采訪時並未否認。其表示,雖然在北京有"東霄8西釣7"之說,但是前者的主力戶型為450-520平米,與釣魚臺七號院350平米的主力戶型客戶群結構並不重合。

  記者註意到,曾對外宣稱售價30萬元/平方米的釣魚臺七號院,當前僅剩餘少量房源在售,實際成交單價約10萬元/平方米,總價不超過4000萬元。因此,無論是單價還是總價,合生•霄雲路8號均已全面超越釣魚臺七號院。

  不斷攀升的土地成交價格正從側面推高房價預期。隨著土地愈加稀缺,高昂的拿地成本拉動城區內豪宅普遍進入漲價通道。業內人士分析,合生•霄雲路8號等樓盤單價超過16萬元水平僅是一個開始,未來一段時間,北京很可能依靠20萬元/平方米的售價突破豪宅心理價格底線。

  根據新浪樂居瞭解,合生•霄雲路8號漲價的腳步並不孤單,依靠2013年高價出讓的多幅地塊,下半年全市將陸續迎來更多高端項目入市,而在京建造豪宅的開發商為瞭平衡拿地投入的高額代價,銷售價格將基本以10萬元/平方米為啟始標準。

  以2012年7月中赫置地拍得的萬柳地塊為例。萬柳地塊僅樓面地價就高達4.15萬元/平方米,按照最簡單的開發成本等於地價乘以二的原則,該項目入市後的售價要達到8萬元以上也僅僅是保本。

  與之類似的還有下半年的北京新科地王。2013年7月4日,豪宅項目紅璽臺 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的開發商拍得夏傢胡同地塊,地價漲至4.5萬元/平方米;7月23日,中糧搶得朝陽區孫河地塊,將樓面價進一步推高至4.8萬元/平方米。

  早在2010年,一貫以"語不驚人死不休"姿態亮相的華遠地產總裁任志強曾大膽預言,"未來北京四環內房價將達到五萬元",並且勸買房人越早出手越好。現在看來,"大炮"或許仍需感嘆,他的預言還略顯保守瞭些。

  此外,新浪樂居最新瞭解到,首創禧瑞都剛剛拿到下一期預售證,預售價格達到13萬元/平方米。該項目位於朝陽區東三環。

  亞豪機構副總經理任啟鑫評價,頂級豪宅的價格之所以一漲再漲,主要是因為購買這些10萬元以上的豪宅客戶,本身對具體價格並不敏感。他們出手置業的主要目的,一方面是因為投資渠道狹窄與通脹壓力,希望購買頂級豪宅增值避險,另外一方面,也是因為未來換房成本和難度增加,普遍希望能夠購置大戶型直接一步到位,在這種情況下,城市中心地段宜居的大戶型也就更加稀缺。作為稀缺土地不動產的豪宅,擁有不可再生的基本特性。

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