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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  隨後，馬光遠也談到瞭眾多開發商最關心的問題-接下來的路怎麼走？馬光遠強調，未來3-5年房地產業的日子可能會非常難過，房企一定要做好思想準備。"未來3-5年開發商都不要盲目拿地擴張，首先要想著該如何自保，如何保證現金流。盲目擴張，會死得很慘。" 他同時也指出，隻要熬過瞭這段艱苦時期，房地產業仍然會有春天。"美國的房地產業搞瞭幾十年瞭，現在仍然是增速產業，而且是第一產業，所以中國的房地產業市場隻要有創新、有競爭，仍然會迎來黃金時代。" "未來十年我仍然看好房地產市場，隻是競爭更加激烈。房地產行業的盈利模式，競爭模式，產業模式都將發生翻天覆地的變化，能夠調整好心態適應這個變化，才會有機會迎來新機遇。"最後，馬光遠再次告誡，一定要轉換思維搞房地產，適應樓市新常態。

  "換個思維思考中國的房地產，今年的房地產市場是最正常的一年"

  "房地產最大的問題一是創新不夠，二是不知如何與金融互動"

  "政府對當下房地產業仍有影響力，三個20%說明問題"

  馬光遠隨後簡單分析瞭一下當前的宏觀經濟，"過去十多年，中國工業附加值年均增長13%，現在掉到瞭6.9%，主要原因就是因為社會產能過剩。工業生產總值過去十年的平均增速在25%以上，上個月增速隻有16.1%，掉瞭近10個百分點。"鑒於對當下宏觀經濟的判斷，馬光遠表示，我們必須換個思維思考中國的經濟，思考中國的房地產，"換個思維思考，今年的房地產市場是最正常的一年。" 他表示，許多人認為今年的房地產市場特別不正常，是因為那些人把之前 "不正常"的房地產市場看成瞭"正常"，而把現在"正常"的房地產市場看成瞭"不正常"。"人們過去習慣瞭單邊項目，房地產市場每年不漲20%以上，就會覺得不正常。" 馬光遠認為，如今的房地產市場是再正常不過瞭，"當下房地產市場的毛利率仍然在30%以上，凈利潤仍然在14%以上，比制造業好太多瞭。開發商感覺日子不好過瞭，那是因為他們賺得少瞭，房子賣起來難瞭。"

  10月24日下午2點30分，"2014創新型房地產與金融發展峰會會議"在成都明宇豪雅飯店2樓會議廳隆重召開。著名經濟學傢馬光遠先生在此次會議中做瞭精彩演講，重點論道"當下中國房地產的最大問題"。

  眾說周知，過去政府對整個房地產業有著重要的影響，但是這個影響隨著住房市場供需基本平衡，市場力量後來超過瞭政府力量。馬光遠認為政府對當下房地產業仍有影響力，他用三個20%量化瞭政府的影響。"第一，中國房地產市場未來調整後，隻有20%能存活，80%將被洗出這個市場。第二，不管政府未來政策如何調整，短期的周期性的調整阿里山鄉農地貸款率利最低銀行對20%的城市會沒有影響，因為80%的城市住宅地產過剩嚴重。第三，如果從住宅的品質來講，隻有20%的房子是優質的，80%的都是垃圾。因為過去十年房地產業太火爆，火爆的結果就是影響瞭行業的創新，因為以前任何品質的房子都能賺取不錯的利潤。"

  "未來3-5年房企不應該想如何賺錢，而應該想怎樣活下去"

馬光遠未來3-5年房企最應該想的是怎樣活下去

內容來自sina新聞

  馬光遠首先分析瞭當下中國房地產面臨的最大問題，他認為第一大問題是創新不夠，第二大問題是不知道如何與金融本身產生互動。"以前的開發商很少考慮怎麼在產品上創新，因為他們打打高爾夫就可以賺錢。現在的房企一定要轉化思維，沒有競爭力的開發商，終究是會被洗出去的。" 除瞭要加大創新力度、增強競爭力外，馬光遠表示思考金融與房地產的關系怎樣重新進行整合也很重要。"房地產市場不解決上述兩個問題，繼續吃老本是沒有希望的，沒有前途的，創新將是未來房地產業發展的一個方向。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08512962993.shtml

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