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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  廣深房企推貨量增加,業內預測房價短期內不會大幅反彈

  8月中旬以來,廣州新房可售貨量躍上新臺階,每天新房可售貨量穩定在13萬套以上;而到9月下旬,穩定在14萬套以上,9月20日首次突破14萬套。前三季度廣州十一區未售套數為144125套,相比去年同期同比大增24.69%。

  央行放松限貸新政的利好能否讓"銀十"起死回生仍是未知數,但"金九"的廣州可謂成績黯淡---同比去年跌幅超四成。與此同時,廣州今年前9個月十一區新建住宅網簽量同比跌三成,可售貨量創歷史紀錄突破14萬套。

廣深房企銀十促銷以價換量

  在推貨的房企中,今年萬科廣州的推貨量較往年明顯增加。國慶期間萬科廣州推新品的樓盤高達10個,包括雅居樂·萬科熱橙、萬科·南方公元、萬科派等多個全新項目。

  無論廣州還是深圳,國慶黃金周推出不少促銷樓盤以價換量。數據中心統計顯示,廣州預計推新盤14個,其中9個開盤,5盤推新,還有10個開放樣板間或銷售中心。此外,已經確定優惠方案的樓盤有17個,均有較大力度,最高優惠15萬元。僅增城及南沙的新貨量就達3300多套。

  C 供應量激增 多個樓盤促銷搶客

  統計數據顯示,今年前三季度廣州十一區新建住宅網簽僅46806套,同比大減32.08%。與此同時,廣州新房可售貨量則創歷史紀錄地突破14萬套。今年前三季度銷量前10樓盤中,銷量過千的僅3個,而去年前三季度銷量前10樓盤銷量均過千。

  與黯淡"金九"相比,"銀十"開局因搭著放松限貸新政而透出希望---"如果沒有央行政策出來,可能賣不到這麼好。"2012年的芳村地王金蝶項目(命名鵝潭灣)1日開盤,推出80套全是140至190平方米,總價五六百萬元/套,但也售出50多套。開發商負責人直言對銷售業績相當滿意,"去貨達七成,很不錯"。

  "2014年9月廣州百盤價格動態調查"顯示,廣州銷量排名前100個在售樓盤的網簽均價中,9月價格環比上漲的樓盤25個,47個樓盤網簽價環比下跌,對比之前兩個月明顯增多。網簽價格升價幅度在2%內,價格基本不變的樓盤28個。

  從區域來看,廣州南沙、番禺、新塘一手住宅供應均超2000套。南沙中心板塊新房供應超1000套,占區域供應六成以上。由於南沙存量、新貨皆多,出貨壓力大,合富輝煌預計南沙七成有新房推出市場的樓盤將會低開出貨,成交量或回升。

內容來自sina新聞

  A"金九"樓市成交量同比暴跌四成

  B 前三季成交墜冰點庫存創新高

  1月開始全國樓市降溫,廣州當月成交量環比超一成的跌幅。進入2月,成交量向下,包括廣州在內不少城市出現降價促銷現象,3月成交量有所回升,但與傳統"陽春三月"相比有不小差距。4月成交均價有所回落,成交套數上升。之後在五一假期帶動下,開發商加大促銷力度回籠資金,一定程度上促進5、6月份廣州樓市成交,但與去年同期相比仍呈現萎縮態勢。

  而進入7月,受市場影響,廣州全市網簽量創前9個月以來新低,原以為隨著"金九銀十"到來,整體樓市會好轉,但數據顯示廣州樓市依舊成色不足。隨著央行房貸新政出臺,有業內預測廣州在10月成交有所上漲,開發商將進一步降價走量,房價在短期內不六龜區二胎房貸是什麼意思滿州鄉土地貸款率利試算表會大幅反彈,但"銀十"究竟表現如何,還有待市場考驗。

  過去兩年多,全國商品房庫存幾乎翻倍。與2010年年中相比,最近四年全國商品房庫存增加約190%。中原地產首席分析師張大偉分析,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,日益強烈的政策微調效果拉動市場成交作用有限,市場復蘇還要依賴於後繼信貸政策支持,這也決定9月、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。對比去年,今年市場行情將明顯暗淡。

  數據中心數據顯示,9月廣州全市成交4515套,相比去年同期下降41 .1%;均價15216元/平方米,與去年同期上漲17.47%。整體而言,中心六區合計網簽1643套,占全市網簽套數36.4%,五郊區網簽套數是成交主力,番禺最多,其次是南沙。

  受"限購政策"松綁影響,廣佛交界處的金沙洲板塊備受關註,房企推貨積極性相對較高。國慶期間,金沙洲板塊一手樓供應量占比居華南、科學城等廣州各大板塊之首,新貨供應超3000套。相對郊區,荔灣、海珠等中心城區一手樓供應較少,各區新增供應量約200套。

  "銀十"促銷以價換量開發商醞釀節後漲價

  中小戶型產品仍是主要供應產品。國慶期間推出的一手樓新品種,100平方米以下產品占比超七成,主要分佈在南沙、增城等區域。在供應量激增情況下,房企仍采用打優惠牌銷售戰略。某知名房產網站舉辦首屆"購房黃金周",全國聯合50個品牌房企、推出1000套特價房源進行競拍,廣州地區將有保利、碧桂園、萬科、中國中鐵等名企旗下14個樓盤參與。其中,保利西海岸兩套特價房源最高優惠44萬元、折扣力度達7至8折;碧桂園清泉城直降88萬元,相當於在原房價上打6至7折。

  合富輝煌分析人員指出,國慶期間或難有大熱區域或板塊出現,貨量較多、剛需戶型集中的板塊,成交量可能有所增加,但不會大幅攀升,除非房企在價格方面有較大讓步。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08392932714.shtml

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