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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自sina新聞



專傢北京農戶全賣掉土地不夠市內一個衛生間

  在當前的土地制度下，農民對承包土地隻擁有農地農用下的使用、收益和轉讓權，但城市土地由地方政府獨傢壟斷土地供應、轉讓與回收。"這導致在土地增值收益分配上，農民得到的是小頭。"杜兆勇告訴記者，在北京，遠離城區的農村土地並不值錢，農戶即使全部賣掉土地，恐怕也換不來城市的一個衛生間。"隨著城鎮化進程的推進，農民對於土地的依賴性越來越小，而政府與民眾在土地收益分配上的不公平來自於中國的土地產權制度的設計存在缺陷。"他說。冬山鄉房屋貸款率利試算

  在采訪中記者還瞭解到，這還隻是因為有更好的選擇而主動棄耕的，如果算上因城鎮化、基礎設施建設等而帶來的被動棄耕，耕地減少的數據將更加驚人。

  "現在農民並沒有真正擁有應該屬於自己的土地，一直以來農村改革繞不過去的就是土地的權屬問題。"北京市京鼎律師事務所律師杜兆勇對記者表示，土地是農民的命根子，牽涉到的利益群體龐大且復雜。

  農村的棄耕現象其實早就存在，隻是最近幾年愈加明顯。"種糧效益低，種糧收益遠不及打工收入。"社科院農村發展研究所研究員李國祥曾對記者分析，農民不願意種地種田、棄耕荒蕪的田地不少，甚至以土地肥沃著稱的東北大地，棄耕的也不少。

  與棄耕相伴的，農村減種糧食的現象也較為常見。在北方的小麥、玉米種區，越來越多的農民隻種效益更好的玉米，而南方很多地方則把兩季稻改為一季稻。至於良田撂荒是否可惜，周銳並不以為然，相反他認為賺錢瞭在上面建房的收獲更多。

  收益分配不均

  在廣大的農村，青壯年勞動力紛紛外出打工，留下的老人孩子無力耕種。"這些年，傢裡在外打工的人越多，蓋的樓房越闊氣，越是種田多的，則越顯窮困。" 周銳說，他傢周圍的鄰居都把樓房蓋起來瞭，有的蓋在自傢的土地上，有的幹脆把樓蓋在當地的小鎮上。

  對此，現任國傢發改委主任、原國土部部長徐紹史也曾提醒，"全國集中連片、具有一定規模的耕地後備資源少，且大多分佈在生態脆弱地區，補充優質耕地越來越難，而建設用地供需矛盾突出，城鎮和農村建設雙向擠占耕地，違規違法占用耕地的壓力依然很大。"

  棄耕撂荒之憂

  在四川省巴中市北部的一個小山村，苗栗信用貸款怎麼申辦最划算當地農民的收入主要靠種地和打工。這裡大部分水田種植水稻，旱地大多隻種蔬菜。有老年人居住的菜地還不錯，年輕人傢的旱地基本都撂荒。"種地不劃算。"在北京打工的四川籍農民工周銳這樣告訴《華夏時報》記者。

  國土部公佈的數據也能證明這一點。2011年度，中國耕地減少532.7萬畝，其中建設占用耕地485.0萬畝，災毀耕地33.5萬畝，生態退耕14.2萬畝；同期耕地增加483.7萬畝，增減相抵，耕地面積凈減少49萬畝。

  鑒於耕地保護的嚴峻形勢，國土部多次提出堅決守住18億畝耕地紅線。上海易居研究中心研究員劉衛衛認為，由於中國人口高峰尚未到來，糧食總量的需求仍呈上升趨勢，因此必須保有一定數量的耕地。

  "在13億人口的中國，農民數量過半，土地關系著這一群體的全部身傢。" 杜兆勇說，土地改革不僅關系到農村和農民，還是未來新型城鎮化發展的首要課題。

  "當前，土地制度存在的最大問題，是城市化進程中土地收益分配的問題。"中國土地學會副理事長黃小虎表示，當前征地矛盾存在兩個主要問題：一是政府征地賣地，被征地的農民不能分享土地的增值收益；二是不允許集體建設用地進入市場，剝奪瞭農民自主參與工業化、城市化進程的權利。

  另一面，隨著城市化進程的加快，農村土地流轉呈現出加速的態勢。上海房地產經濟學會高級經濟師顧海波認為，現在土地流轉出去的農戶，一般的經營狀況是傢裡缺少農業勞動力，或者是單純從事糧食生產經濟效益比較低，"土地流轉提高瞭土地的效率。"2013年，中央1號文件首次提出，努力提高農戶集約經營水平，扶持聯戶經營、專業大戶、傢庭農場。"這的確體現瞭高度的前瞻性，但這一政策要在全國落實到位並不容易。"顧海波說。

  "在一些地方，流轉出去的土地真正到種田大戶手裡的並不多，大多數土地流轉到瞭一些公司手中。"據顧海波介紹，這些公司以利潤最大化為經營目標，從農民手裡租賃土地雖然也是用於農業項目，但不搞糧食生產，而是用於經營利潤比較高的項目。

  據周銳介紹，如果不是殘存的田埂，現在很難想象傢鄉曾經有那麼多的良田。而現在，在這些良田上，一棟棟高樓拔地而起。"這樣的房子被稱為小產權房，它蓋在集體土地上，但沒有產權。"周銳說。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08252494222.shtml

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