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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

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  易憲容

  房貸新政落地折扣利率難覓 9折或為銀行底線

  可以說,這次房貸新政對住房按揭貸款的全面放松比起2008年131號文件來說有過之而無不及。比如,對首套住房貸款的優惠條件又回到瞭歷年來的最優惠水平。而商業銀行則進一步泛化,隻要還清銀行貸款,持有多少住房都可認定為首套,其貸款就可享受相應的優惠條件。

  近日,央行及銀監會下發的房貸新政,就是讓已經持有住房,並還清銀行貸款的購買住房者可享受貸款優惠條件,期望讓更多投資者再次湧入市場,以便消化各地積壓過多的住房庫存。

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  不過,這次房貸新政到底對市場會影響多大?是否能夠把正在周期性調整中的房地產市場中斷?是否能夠完全改變當前市場的預期,並讓住房投機投資的需求全面地釋放出來?對於這些問題的答案,關鍵還是取決於國內銀行對房貸新政的博弈。

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  在這樣的情況下,國內銀行對房貸新政的博弈可能是,一方面全面認可央行對住房消費的全面泛化,以此鼓勵住房投資者還清貸款再進入市場。另一方面,由於當前金融市場條件變化很大,國內銀行對再進入住房市場購買住房給出的信貸優惠條件,並不會取新政的規定下限,比如按揭貸款利率,隻是小幅調整。如果銀行感覺到這種住房按揭貸款僅是雞肋,今後還可能讓按揭貸款利率上升、信貸規模收緊。今後的一切都在利益博弈中,而不僅僅政策的規定而已。更為嚴重的是,如果當前房地產市場風險不能通過房貸新政化解,那麼銀行的這種博弈會更加頻繁,銀行對住房按揭貸款興趣更是會減弱。對此,想借房貸新政進入的住房投資者不可掉以輕心。

  房貸新政對住房消費全面泛化,它所指向的對象隻剩下住房投資投機者(因為,這個房價下真正住房消費者沒有能力再進入市場)。而這種對首套住房認定標準的重新設定,也是在誘使已經購買住房的貸款者還清貸款,這樣就有瞭再次購買住房獲得優惠貸款的資格。

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  國慶長假後,國內各大銀行紛紛表態支持房貸新政,並陸續出臺瞭房貸新政細則。可以說,作為國有的大銀行,國傢的重大政策隻要出臺,肯定出來說支持。但新的政策涉及股東的利益及經營者的利益時,銀行對新政策的執行不會照樣畫葫蘆,而是會采取一種利益博弈的過程。因此,銀行對房貸新政的反應並非如房地產企業所預期的那樣又會回到2008年那樣的狀態,對住房信貸就價格及規模全面過度寬松,反之,銀行可認同新政所泛化的住房消費,即認貸不認房,但住房按揭利率水平與房貸新政前隻有些許差別,變化不大。可以說,這隻是銀行對房貸新政博弈的開始。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08102941313.shtml
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