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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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房貸新政能否成為救 市主?

內容來自sina新聞

  就在人們擔心房價快速上漲的時候,也有業內人士認為,房企應該考慮適度降價。因為,在住宅投資價值理性回歸大背景下,改善性住房需求沒有強烈意願為高位房價接盤。而夾層需求對價格高度敏感,即使房貸政策松綁,也難以實質提升購買力。隻有房地產開發企業適度調整住宅銷售價格,才能配合房貸新政意圖,加快住宅去庫存進程,促進樓市平穩發展。

  鄒國棟昨日早早來到房交會現場,瀏覽瞭展會的平面圖,畫出幾個重點房企展位之後,就匆匆入場,直奔"重點",沿路咨詢少數樓盤,但都是走馬觀花。隻有在他標出的重點樓盤展區,他才會深入瞭解,問題主要集中在價格。在他看來,臨近"十一"發佈的新政讓多數購房者和房企措手不及,房企那時也許來不及調整價格策略,但此時,應該會有所動作。和鄒國棟想法相似的購房者不在少數,他們來房交會試探房企的價格新策略,掂量著什麼時候出手買房。

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  根據參會指南,"萬元房"增多,在報價樓盤中占瞭六成,為近年來比例最高一屆。在給出報價的40個樓盤中,有24個樓盤每平方米在1萬元及萬元以下,萬元以上樓盤為16個,且最高報價都沒有超過20000元/平方米。盡管數據如此,但在鄒國棟看來,價格沒有太大變化,特別是他看中的幾個樓盤,特價房總量在減少,這讓他感到不安。

  對此,業界看法頗為一致:房貸新政事實上是以房貸還清為前提解除瞭限貸,並且首次明確瞭對合理的改善性住房需求的信貸支持。對於目前低迷的房地產市場來說,這無疑是一個重大利好。然而,對於漲價,一些房企依然很謹慎,一些樓盤調整價格可能與企業內部關系較大,同時也不排除有房企試探市場。有業內人士分析,前三個季度的樓市低迷,目前房企的去存化壓力較大,如果貿然提價,風險較大。

  企穩聲音漸濃

  手指不停地滑動著鼠標,快速瀏覽著網頁,這兩天,鄒國棟一直試圖通過各種渠道窺探出樓市走向的端倪。盡管節假日期間,他也探訪瞭幾傢售樓處,但是依然沒有找到答案:9月30日下午,房貸新政出臺,這突如其來的政策變化會不會打破樓市的沉寂?會不會讓房價上漲?這對於想要買房的鄒國棟來說,是當下最迫切需要知道的答案。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  

  市場上,確實有些樓盤在收緊特價房源,或者提高樓盤最低價,盡管動作並不大,但也足以引發購房者的推測:樓盤趁著房貸新政的利好消息而順勢漲價。

  新政後的首輪試探

  從第三個季度的數據來看,大連的樓市成交量並不樂觀,環比和同比都有所下降,但是房價卻相對穩定。而在傳統竹崎鄉土地貸款期數的"金九"中,成交量也沒有良好表現,在房貸新政出臺後的"十一"黃金周期間,大連樓市更是表現差強人意。"購房者的觀望情緒已經被推高,都在預判後市。"這讓一些房企在制定價格策略時,顯得更加保守。

  在近年的樓市中,房貸因素確實十分重要,但根據業內人士分析,這一輪房貸新政的市場背景不同,現在預判房價大漲為時過早。

  從近年來的市場運行情況來看,樓市量價變化與信貸政策的松緊方向密切相關。2009年信貸政策"由緊到松"曾助推房地產市場迅速升溫,而2011年以來實施的"限貸"等政策也在壓制需求、抑制樓市過熱方面發揮過一定作用。有業內人士指出,如果就此判斷此輪房貸新政將帶來房價飆升,這顯然忽略瞭當前的樓市中供需關系的變化。隨著城鎮居民住房量的提高,住房需求量逐漸減少,供需逐漸平衡,價格將趨於穩定。

  本報記者張建



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07322939443.shtml

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